装饰装修合同纠纷 （2020）苏05民终10484号

依法成立的合同自成立时生效，但违反法律强制性规定的合同无效。在建设工程领域，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，承包人签订的相关施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可要求发包人参照合同约定支付工程价款。工程虽未经竣工验收，但发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。建设工程交付后，在保修期内产生的质量问题应由承包人负责维修，不能维修的，应当承担相应的赔偿责任。本案中，因案涉装修的面积较大、装修金额较高，对于案涉装修工程，应按照建设工程计算，适用建设工程的相关法律法规进行裁判。因宣嘉公司无对应的装修施工资质，故双方签订的《苏州市装饰工程施工合同》无效。因宣嘉公司按约完成了相关装修工程且鲨鱼苏州一分公司已经使用了案涉工程，故应认为案涉工程合格，原告有权参照上述合同的约定主张工程款。对于工程款金额，宣嘉公司认为《苏州市装饰工程施工合同》约定的价款为固定总价；鲨鱼苏州一分公司认为合同约定的价款为固定单价，理由为：1.报价单水暖工程部分25给水管、50排水管及100排水管、电路安装部分的PVC公元阻燃管部分均约定了据实结算；

依法成立的合同自成立时生效，但违反法律强制性规定的合同无效。在建设工程领域，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，承包人签订的相关施工合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可要求发包人参照合同约定支付工程价款。工程虽未经竣工验收，但发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。建设工程交付后，在保修期内产生的质量问题应由承包人负责维修，不能维修的，应当承担相应的赔偿责任。本案中，因案涉装修的面积较大、装修金额较高，对于案涉装修工程，应按照建设工程计算，适用建设工程的相关法律法规进行裁判。因宣嘉公司无对应的装修施工资质，故双方签订的《苏

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10484号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州宣嘉营造工程有限公司，住所地江苏省苏州市三香路353号401室。法定代表人：赵思芹，董事长。委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏鲨鱼健身服务有限公司苏州第一分公司，住所地江苏省苏州市姑苏区广济南路19号西城永捷生活广场5层A503商铺、6层A60……