其他案由 （2021）苏02执异94号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，葛洪祥、汤勇岚与花园酒店签订的《商品房买卖合同》时间是2008年，既早于本案查封的时间，也早于宜兴市人民法院首次查封的时间，故应为合法有效的书面买卖合同。葛洪祥、汤勇岚在2009年6月接到《交房通知书》后，即进行装修和缴纳相应的物业费用等，这些证据均证明早于本院查封之前葛洪祥、汤勇岚就入住了涉案房屋。葛洪祥、汤勇岚所提交的缴费发票及银行贷款凭证也能证明案外人已支付了全部价款。在办理过户手续方面，案外人虽向花园酒店提出办理，但花园酒店未予积极协助，且自2015年起花园酒店因经营不善，导致诉讼后涉案房屋被多起案件查封，故并无证据证明因买受人自身原因导致未办理过户登记

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，葛洪祥、汤勇岚与花园酒店签订的《商品房买卖合同》时间是2008年，既早于本案查封的时间，也早于宜兴市人民法院首次查封的时间，故应为合法有效的书面买卖合同。葛洪祥、汤勇岚

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异94号案外人：葛洪祥，男，1972年12月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。案外人：汤勇岚，女，1974年7月2日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：黄锦豪（受葛洪祥、汤勇岚共同授权委托），江苏崇宁(宜兴)律师事务所律师。申请执行人：无锡市工业设备安装有限公司，统一社会信用代码913202001358970855，住所地江苏省无锡市……