房屋买卖合同纠纷 （2017）内02民终281号

原告白秀与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告白秀按约定支付房款，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司却未能按合同约定于2013年8月31日前将房屋交付原告。被告于2014年5月31日给原告邮寄了入伙通知书，但原告拒绝接收房屋，双方在合同第三条约定：”商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。”由于双方合同约定的檀香湾小区至今并未竣工验收合格，所以原告拒绝接收房屋的行为并未违反合同约定。原、被告双方在合同第五条约定了违约责任，根据该条约定，被告需要承担原告已付购房款利息，还应每日按商品房价款的0.1‰向原告支付违约金。上述约定中的”已付购房款利息”与”违约金”属于同一性质的款项，均系对被告逾期交付房屋的行为需承担违约责任的约定，故上述两项本院均系双方对逾期交房违约金的相关约定。被告抗辩称，双方关于逾期交房违约金标准约定过高，已远远超过原告的实际损失，逾期交付房屋给原告造成的实际损失应参照租金标准进行确定，故要求本院予以核减。参照包头市恒信房地产价格评估有限公司出具的《房地产估价报告》确定的租金水平，

原告白秀与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告白秀按约定支付房款，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司却未能按合同约定于2013年8月31日前将房屋交付原告。被告于2014年5月31日给原告邮寄了入伙通知书，但原告拒绝接收房屋，双方在合同第三条约定：”商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。”由于双方合同约定的檀香湾小区至今并未竣工验收合格，所以原告拒绝接收房屋的行为并未违反合同约定。原、被告双方在合同第五条约定了违约责任，根据该条约定，被告需要承担原告已付购房款利息，还应每日按商品房价款的0.1‰向原告

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终281号上诉人（原审原告）白秀，男，1989年6月9日出生，汉族，个体工商户,住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：宋安平，内蒙古培隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：孟江涛，董事长。委托诉讼代理人：田新萍，该公司职员。上诉人白秀诉被上诉人包头市锐利宏程房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，……