房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终2101号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，黄佩佩、吴佳妮签订的《常州市房屋转让协议》系双方在自愿协商的基础上订立，吴佳妮虽未征得其他共有人同意,但根据相关法律规定,该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因未获得其他共有人授权和事后追认,根据双方约定,吴佳妮的行为属于违约，黄佩佩有权解除合同并要求吴佳妮承担违约责任。双方当事人在合同中既约定了定金，又约定了违约金，黄佩佩选择了适用违约金。根据双方约定,如吴佳妮无代理权则应按照违约责任条款即承担违约金30000元。协议还约定，守约方支出的中介费、律师费由违约方承担，故对于黄佩佩主张的诉讼请求予以支持。吴佳妮辩称30000元的违约金已超过黄佩佩的实际损失，请求人民法院予以调整。一审法院认为，黄佩佩的实际损失不仅包括已支付资金的利息损失，还应当包括合同的履行利益，结合合同签订后案涉房屋的价格上涨幅度较大这一实际情况，黄佩佩要求吴佳妮承担30000元违约金仍属合理，故对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，黄佩佩、吴佳妮签订的《常州市房屋转让协议》系双方在自愿协商的基础上订立，吴佳妮虽未征得其他共有人同意,但根据相关法律规定,该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因未获得其他共有人授权和事后追认,根据双方约定,吴佳妮的行为属于违约，黄佩佩有权解除合同并要求吴佳妮承担违约责任。双方当事人在合同中既约定了定金，又约定了违约金，黄佩佩选择了适用违约金。根据双方约定,如吴佳妮无代理权则

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2101号上诉人（原审被告）：吴佳妮，女，1987年8月21日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：曹月轮，江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，江苏樵杨律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄佩佩，女，1989年8月1日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：蒋华剑,江苏乐天律师事务所律师。委托诉讼……