租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5340号

朝阳区上达商业项目管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此贾丽丽、朝阳区上达商业项目管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。贾丽丽使用商铺进行经营的期间为2018年6月12日到2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔贾丽丽经营的露天烧烤时止，共计营业139天，这期间贾丽丽应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用15,233.01元。2018年10月29日以后的租金，由于贾丽丽经营的露天烧烤营业已经被取缔，致使合同目的不能实现，贾丽丽没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年5月30日的租金24,767元朝阳区上达商业项目管理部应当返还给贾丽丽。贾丽丽主张利息损失没有法律依据，一审法院不予支持。贾丽丽主张装修费的损失，由于所提供的证据并非正规发票，无法确认费用花费的数额，该项主张证据不足，一审法院不予支持。贾丽丽主张朝阳区上达商业项目管理部水电费2,000元据实结算，余款返还，但是没有提供经营期间所使用的水电费具体数额，余额无法确定，一审法院不予保护。履约保证金由于贾丽丽、朝阳区上达商业项目管理部

朝阳区上达商业项目管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此贾丽丽、朝阳区上达商业项目管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。贾丽丽使用商铺进行经营的期间为2018年6月12日到2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔贾丽丽经营的露天烧烤时止，共计营业139天，这期间贾丽丽应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用15,233.01元。2018年10月29日以后的租金，由于贾丽丽经营的露天烧烤营业已经被取缔，致使合同目的不能实现，贾丽丽没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年5月30日的租金24,767元

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5340号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部，住所地长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾丽丽，女，1993年8月11日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莹，北京市京师（长春）律师事务……