物业服务合同纠纷 （2019）川1703民初2583号
裁判要旨
一、原告系建设单位四川省文丰实业有限公司选聘的前期物业服务企业，原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应当遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的权利义务；二、关于原、被告之间是否存在事实上的物业服务关系的问题。 根据物业服务合同对前期物业管理内涵的界定，前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 由于文丰小区业主没有及时成立业主委员会，且在成立业主委员会后至今未与其他物管企业签订《物业服务合同》，是造成原告长期按《前期物业管理服务合同》进行物业管理服务的一个重要原因，虽然原告在履行物业服务合同中存在服务质量差、服务不到位等现象，被告可依照物业服务合同第11条违约责任第1项“甲方违反本合同,未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任”的约定，要求原告限期改正并承担给其造成的损失，但不能成为被告长期拒交物业管理费的合法理由，被告应给付拖欠的物业费9703.18元（109.27平方米×0.8/平
摘要
达州市天雄物业服务有限公司与粟华玉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初2583号 原告：达州市天雄物业服务有限公司。 统一社会信用代码：915117039103585896。 地址：四川省达州市达川区三里坪街道花溪街99号1单元6楼1号。 法定代表人：徐旭,经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐雄，男，1965年7月9日出生，汉族，住四川省达州市达川区，系公司员工。 委托诉讼代理人：……