商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2219号

李玉方与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。李玉方交付的购房款超过50％，金利公司在审理过程中认可李玉方优先享有购房款201624元债权，管理人应当在债权确认表中予以纠正。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，李玉方与金利公司之间的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知李玉方继续履行合同，合同已视为解除。现合同已解除，李玉方要求金利公司按照合同约定给付迟延交付房屋的违约金无事实和法律依据，不予支持。一审法院向李玉方作法律释明，如确认合同已解除，可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，李玉方仍要求继续履行合同并交付房屋，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回李玉方对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由李玉方负担。上诉人李玉方不服一审判决，向本院提起上诉称：李玉方与金利公司于2011年9月2日签

李玉方与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。李玉方交付的购房款超过50％，金利公司在审理过程中认可李玉方优先享有购房款201624元债权，管理人应当在债权确认表中予以纠正。现双方约定交易的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，李玉方与金利公司之间的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知李玉方继续履行合同，合同已视为解除。现合同已解除，李玉方要求金利公司按照合同约定给付迟延交付房屋的违约金无事实和法律依据，不予支持。一审法院向李玉方作法律释明，如确认合同已解除，可以就金利公司解除合同的行为要求

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2219号上诉人（一审原告）李玉方。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人李玉方因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服沭……