房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第2650号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。戴顺鑫在签订房屋买卖合同时，戴顺鑫虽然没有取得合同标的物的所有权，但其并不影响买卖合同的效力。孙宗琼在合同签订后支付了购房款，但戴顺鑫在判决之前仍未能取得标的房屋的所有权，导致合同标的物所有权不能转移至孙宗琼名下，孙宗琼有权要求戴顺鑫承担违约责任。由于孙宗琼主张的违约金和资金占用利息均系戴顺鑫违约给孙宗琼造成的损失，故孙宗琼同时主张属重复计算，根据实际情况，原审法院认为戴顺鑫承担违约金为宜。孙宗琼要求戴顺鑫履行办理诉争房屋所有权转移登记的诉讼请求，因戴顺鑫对诉争房屋无所有权，故该合同义务不能实际履行，对孙宗琼的该项诉讼请求，原审法院不予支持。孙宗琼的其他诉讼请求，原审法院亦不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第一
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。戴顺鑫在签订房屋买卖合同时，戴顺鑫虽然没有取得合同标的物的所有权，但其并不影响买卖合同的效力。孙宗琼在合同签订后支付了购房款，但戴顺鑫在判决之前仍未能取得标的房屋的所有权，导致合同标的物所有权不能转移至孙宗琼名下，孙宗琼有权要求戴顺鑫承担违约责任。由于孙宗琼主张的违约金和资金占用利息均系戴顺鑫违约
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第2650号上诉人（原审被告）戴顺鑫，曾用名代川。委托代理人周裕行，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孙宗琼。委托代理人李游，四川建宜律师事务所律师。委托代理人袁翊，四川建宜律师事务所律师。上诉人戴顺鑫与被上诉人孙宗琼因房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2011）武侯民初字第2860号民事判决，向本……