商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民申字第00084号

一、原判认定爱华实业交付房屋符合合同约定是否错误。陈朝轩与爱华实业签订的《重庆市商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定爱华实业应将进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（陈朝轩）使用。《附件四：合同补充协议》约定为便于乙方（陈朝轩）接房装修，爱华实业完成竣工验收后，乙方（陈朝轩）同意接房。该约定是对合同条款的变更，即交房条件由竣工验收备案登记后交房变更为竣工验收后交房。《建设工程质量管理条例》第十六条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。讼争房屋已经于2008年5月8日经监理单位、设计单位、施工单位、勘查单位等单位盖章签字确认验收合格，达到交付使用的条件。故原判决认定爱华实业2008年5月28日交房符合合同约定并无不当。二、竣工验收合格却没有取得备案登记证的房屋交付使用是否违反法律法规的强制性规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定建设单位应当

一、原判认定爱华实业交付房屋符合合同约定是否错误。陈朝轩与爱华实业签订的《重庆市商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。《重庆市商品房买卖合同》约定爱华实业应将进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（陈朝轩）使用。《附件四：合同补充协议》约定为便于乙方（陈朝轩）接房装修，爱华实业完成竣工验收后，乙方（陈朝轩）同意接房。该约定是对合同条款的变更，即交房条件由竣工验收备案登记后交房变更为竣工验收后交房。《建设工程质量管理条例》第十六条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝五中法民申字第00084号再审申请人（一审原告）：陈朝轩。被申请人（一审被告）：重庆爱华实业发展有限公司，住所地：重庆市江北区桥北村90号。组织机构代码20303207-X。法定代表人：詹游，该公司总经理。委托代理人：李阳，重庆爱华实业发展有限公司律师。委托代理人：周永强，重庆爱华实业发展有限公司律师。再审申请人陈朝轩因与被申请人重庆爱华实业发……