商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终1497号

庄新华与高佳公司于2016年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（附件十一）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为真实有效，双方当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行义务。本案争议焦点为：一、涉诉房屋符合交付条件的时间；二、庄新华接受涉诉房屋后能否视为涉诉房屋符合合同约定的交付条件；三、涉诉房屋能否延期交房及延期交房的时间。关于焦点一：涉讼房屋符合交付条件的时间。《商品房买卖合同》第九条约定，讼争房产应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从查明的事实可知，涉诉房屋分别于2017年11月7日和2018年4月27日取得《房屋测绘报告》《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故涉诉房屋于2018年4月27日符合双方约定的交付条件。高佳公司关于涉诉房屋已于2017年10月20日经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方竣工验收，符合交付条件的辩解意见，不符合合同约定，不予采纳。关于焦点二：庄新华接收房屋后能否视为涉诉房屋符合合同约定的交付条件。《商品房买卖合同》第二十八条约定：对本合同中未约定或者约定不明的内容，双方可根据具体情况签

庄新华与高佳公司于2016年5月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（附件十一）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为真实有效，双方当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行义务。本案争议焦点为：一、涉诉房屋符合交付条件的时间；二、庄新华接受涉诉房屋后能否视为涉诉房屋符合合同约定的交付条件；三、涉诉房屋能否延期交房及延期交房的时间。关于焦点一：涉讼房屋符合交付条件的时间。《商品房买卖合同》第九条约定，讼争房产应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从查明的事实可知，涉诉房屋分别于2017年11月7日和2018年4月27日取得《房屋测绘报告》《福建省房

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1497号 上诉人（原审原告）：庄新华，男，1983年4月18日出生，汉族，住南平市建阳区。 被上诉人（原审被告）：建阳高佳房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区书院东路169号21层。 法定代表人：徐金銮，总经理。 委托诉讼代理人：孙云涵，北京中银（福州）律师事务所律师。 上诉人庄新华因与被上诉人建阳高佳房地产开发有限公司（以下……