确认合同效力纠纷 （2021）甘07民终569号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告主张双方之间存在房屋买卖合同关系，双方签订的房屋买卖协议有效。被告在庭审中辩称，涉案房屋及土地是农民集体所有，被告无权处分，且该协议并未实际履行，现涉案房屋已被拆除，合同目的无法实现，该协议无效。对此，首先，根据依职权向甘州区甘浚镇司法所所长董得光所做的调查笔录证实，原、被告签订的房屋买卖协议是因为原告代被告申某2偿还借款40万元，被告申某2将涉案房屋抵押给原告，待涉案房屋拆迁补偿款到位后，支付给原告，涉案房屋归还被告。对此，原、被告均无异议。同时结合双方于当日签订的附加协议及被告申某2出具的收条也可以看出，本案原、被告签订《房屋买卖协议》的真实意思应为原告代被告申某2向案外人任某偿还借款，被告以买卖的形式将涉案房屋抵押给本案原告，待房屋拆迁款到位后，由被告偿还原告代偿的借款，故涉案《房屋买卖协议》虽名为“买卖”，但实为“抵押”，故双方签订的房屋买卖协议，当事人的内心意思与表示意思不一致，且原告并未实际给被告申某2支付协议约定的房款；其次，原告在诉状中陈述，协议签订后，被告一直未按协议交付房屋。被告亦认可未将涉案房屋交付给原告。但在庭审中

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告主张双方之间存在房屋买卖合同关系，双方签订的房屋买卖协议有效。被告在庭审中辩称，涉案房屋及土地是农民集体所有，被告无权处分，且该协议并未实际履行，现涉案房屋已被拆除，合同目的无法实现，该协议无效。对此，首先，根据依职权向甘州区甘浚镇司法所所长董得光所做的调查笔录证实，原、被告签订的房屋买卖协议是因为原告代被告申某2偿还借款40万元，被告申某2将涉案房屋抵押给原告，待涉案房屋拆迁补偿款到位后，支付给原告，涉案房屋归还被告。对此，原、被告均无异议。同时结合双方于当日签订的附加协议及被告申某2出具的收条也可以看出，本案原、被告签订《房屋买卖协议》的真实

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终569号 上诉人（原审原告）：张某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，个体工商户。 上诉人（原审原告）：李某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，个体工商户。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：郑某，甘肃金都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：申某1，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州，无业。 被上诉人（原审被告）：海某，女，汉族，……