商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终12964号

原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，房屋交付条件为“商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，被告旭晨公司虽于2018年6月通知原告张朋博交房，但根据该院查明事实，被告旭晨公司于2019年1月23日才取得竣工验收备案，其通知交房时房屋并未完全符合交房条件，故该通知行为不能视为实际交房。但因被告旭晨公司已于2019年1月23日取得验收备案，达到交房条件，该院认定被告旭晨公司实际交房日期应为2019年1月23日。因原告张朋博已于2019年2月20日领取房屋钥匙并交纳物业费，故原告张朋博要求被告旭晨公司继续履行交房义务的请求，该院不予支持。关于违约金，根据该院确认的停工天数顺延后的交房日期应为2018年7月11日，因上述确认被告旭晨公司的实际交房日期为2019年1月23日，故被告旭晨公司逾期交房196天，违约金根据合同约定计算为7404.74元（377793元×0.0001×196天）。关于物业管理费用，原告张朋博未提交与物业服务公司的物业服务合

原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，房屋交付条件为“商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，被告旭晨公司虽于2018年6月通知原告张朋博交房，但根据该院查明事实，被告旭晨公司于2019年1月23日才取得竣工验收备案，其通知交房时房屋并未完全符合交房条件，故该通知行为不能视为实际交房。但因被告旭晨公司已于2019年1月23日取得验收备案，达到交房条件，该院认定被告旭晨公司实际交房日期应为2019年1月23日。因原告张朋博已于2019年2月20日领取

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫01民终12964号上诉人（原审被告）：河南旭晨置业有限公司，住所地郑州市上街区漓江路**。法定代表人：李海威，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张朋博，男，1988年11月16日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：孙延俊，河南继春……