房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂12民终1818号

李月、徐杨与锦华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。锦华公司未根据合同约定于2019年10月31日前将符合条件的商品房交付给李月、徐杨，其行为已构成根本违约，故李月、徐杨享有合同约定的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，锦华公司已于2020年1月7日收到李月发出的解除合同通知，合同已于2020年1月7日解除，故对李月、徐杨主张《商品房买卖合同》已解除的诉求予以支持。关于《个人购房借款/担保合同》是否能解除的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，李月、徐杨在确认《商品房买卖合同》已解除后请求解除与工商银行咸宁分行签订的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚

李月、徐杨与锦华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。锦华公司未根据合同约定于2019年10月31日前将符合条件的商品房交付给李月、徐杨，其行为已构成根本违约，故李月、徐杨享有合同约定的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，锦华公司已于2020年1月7日收到李月发出的解除合同通知，合同已于2020年1月7日解除，故对李月、徐杨主张《商品房买卖合同》已解除的诉求予以支持。关于《个人购房借款/担保合同》是否能解除的问题

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终1818号上诉人（原审被告）：咸宁市锦华置业有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区温泉路**。法定代表人：林仁贵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吉超凡、杨祥胜，咸宁市锦华置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：李月，女，汉族，1992年1月29日出生，住湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审原告）：徐杨，男，汉族，1992年5月1日出生，住……