（2016）鄂01民终3566号

公民的宅基地使用权受法律保护。本案争议焦点如下：一、王伶俐、李之学于2008年5月29日与王志琴及涂志红签订的《土地使用权转让合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”及《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”规定，本案中，诉争房屋项下土地系集体土地，该宅基地原系涂志红申请取得，但王伶俐、李之学于2008年5月29日与王志琴及涂志红签订了《土地使用权转让合同》，受让了该宅基地使用权，合同签订时，王伶俐与王志琴均系武汉市江夏区纸坊街城关村马山湾村民，且王伶俐在该村无其他宅基地，故该转让合同系各方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应合法有效。二、诉争房屋权属问题。王伶俐、李之学因合同合法取得了诉争房屋项下宅基地使用权，根据物权法规定，王伶俐、李之学有权依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，王伶俐、李之学提供了与王祥友签订的《

公民的宅基地使用权受法律保护。本案争议焦点如下：一、王伶俐、李之学于2008年5月29日与王志琴及涂志红签订的《土地使用权转让合同》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”及《中华人民共和国物权法》第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”规定，本案中，诉争房屋项下土地系集体土地，该宅基地原系涂志红申请取得，但王伶俐、李之学于2008年5月29日与王志琴及涂志红签订了《土地使用权转让合同》，受让了该宅基地使用权，合同签

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3566号上诉人（原审被告）：杨娟。委托代理人：徐涛、李缘缘，广东德纳（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谭移枝。上诉人（原审被告）：王小平。委托代理人：徐红梅。上诉人（原审被告）：喻卫。委托代理人：喻亮。上诉人（原审被告）：徐光远。上诉人（原审被告）：王良伟。上诉人（原审被告）：徐津津。被上诉人（原审原告）：王伶俐。委托代理……