（2015）常民终字第1606号

三环公司与星光公司在2006年12月13日签订的《协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。涉案房屋的租赁期限已于2014年12月1日届满，况且三环公司也以发《房屋租赁到期告知通知书》、《屋迁让函》等行为表示不再将房屋租赁给星光公司，因此，作为承租人的星光公司应当返还租赁房屋，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现星光公司在租赁期满后仍使用租赁物，故三环公司有权要求其参照涉案房屋同地段租金标准支付房屋使用费，时间应从三环公司的《房屋迁让函》送达给星光公司之日起计算，即自2014年12月3日起算至实际返还房屋之日止，标准为6万元／年。综上，三环公司的诉讼请求符合法律规定，法院均予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条的规定，作出如下判决：一、常州市星光五金机电有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内迁出常州市博爱路140-1号房屋，并将该房屋及附属设施（除动产外）归还给常州市三环标准件有限公司。二、常州市星光五金机电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市三环标准件有限公司支付

三环公司与星光公司在2006年12月13日签订的《协议》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。涉案房屋的租赁期限已于2014年12月1日届满，况且三环公司也以发《房屋租赁到期告知通知书》、《屋迁让函》等行为表示不再将房屋租赁给星光公司，因此，作为承租人的星光公司应当返还租赁房屋，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现星光公司在租赁期满后仍使用租赁物，故三环公司有权要求其参照涉案房屋同地段租金标准支付房屋使用费，时间应从三环公司的《房屋迁让函》送达给星光公司之日起计算，即自2014年12月3日起算至实际返还房屋之日止，标准为6万元／年。综

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1606号上诉人（原审被告）常州市星光五金机电有限公司，住所地常州市天宁区博爱路140-1号。法定代表人庄卫星，该公司董事长。委托代理人高小霞，江苏正气浩然律师事务所律师。委托代理人李杰，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州市三环标准件有限公司，住所地常州市天宁区青洋北路99号美吉特五金城20幢127-132号。法定代……