租赁合同纠纷 （2010）浙嘉商终字第121号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，经查明，双方争议的东进电镀厂厂房，至今未取得建设工程规划许可证，故《电镀车间租赁协议》和《补充协议》无效。无效的合同，自始没有法律约束力，因此，合同中约定的赔偿条款不具有法律约束力。同时，法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益，占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。因此，傅爱法应根据实际占有使用厂房的时间支付房屋使用费，考虑到东进电镀厂已在2008年1月底停产，故房屋使用费应计算至2008年1月底

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，经查明，双方争议的东进电镀厂厂房，至今未取得建设工程规划许可证，故《电镀车间租赁协议》和《补充协议》无效。无效的合同，自始没有法律约束力，因此，合同中约定的赔偿条款不具有法律约束力。同时，法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，承租人支付占有房屋

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙嘉商终字第121号上诉人（原审原告）：傅爱法。委托代理人：洪涛、韩幼平。被上诉人（原审被告）：嘉兴市南湖区七星镇东进村经济合作社。负责人：费玉根。被上诉人（原审被告）：嘉兴市七星东进电镀厂。法定代表人：潘叶青。两被上诉人共同委托代理人：高文江。上诉人傅爱法为与被上诉人嘉兴市南湖区七星镇东进村经济合作社（以下简称东进合作社）、嘉兴市七星东进电镀……