租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6697号

因涉案物业未取得合法报建手续，广州市教育工业公司、石井布匹商行就涉案物业所签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》为无效合同。现广州市教育工业公司要求确认广州市教育工业公司与石井布匹商行签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》无效的诉请于法有据，一审法院予以支持。根据合同无效后的互相返还原则，现广州市教育工业公司主张石井布匹商行将位于广州市白云区石井凰岗凤鸣路自编3号的房产交还广州市教育工业公司的诉请于法有据，一审法院予以支持。关于石井布匹商行反诉要求广州市教育工业公司因未尽到对涉案物业的管理义务，导致涉案房屋四处爆裂、漏水严重，存在房屋安全隐患，需退还管理费31万元的反诉请求，一审法院认为，结合广州市教育工业公司、石井布匹商行提供的现场照片显示，石井布匹商行确实存在货物超高、货物间距不足的情况，广州市教育工业公司发现上述情况后已向石井布匹商行发出《消防整改通知书》、《关于要求贵商户尽快完成消防整改等的律师函》要求石井布匹商行进行整改，但石井布匹商行收到上述通知并未及时进行整改。涉案物业的房屋虽有部分墙体出现开裂的现象，但并非达到涉案物业存在结构安全的程度，影响石井布匹商行正常使用

因涉案物业未取得合法报建手续，广州市教育工业公司、石井布匹商行就涉案物业所签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》为无效合同。现广州市教育工业公司要求确认广州市教育工业公司与石井布匹商行签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》无效的诉请于法有据，一审法院予以支持。根据合同无效后的互相返还原则，现广州市教育工业公司主张石井布匹商行将位于广州市白云区石井凰岗凤鸣路自编3号的房产交还广州市教育工业公司的诉请于法有据，一审法院予以支持。关于石井布匹商行反诉要求广州市教育工业公司因未尽到对涉案物业的管理义务，导致涉案房屋四处爆裂、漏水严重，存在房屋安全隐患，需退还管理费31万元的反诉请求，一审法院认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6697号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市白云区石井雄霞布匹商行，住所地广州市白云区石井街石丰路28号2区7栋26号。经营者：万日土。委托诉讼代理人：赖文龙、刘新华，广东法海律师事务所律师（委托期限2018年10月11日至2019年6月20日）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市教育工业公司，住所地广州市荔湾区荔湾路98号。法……