商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终4013号
裁判要旨
林金莺与世欧公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行。双方于《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。故林金莺与世欧公司于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。世欧公司通知林金莺于2016年10月10日开始领取办理权属登记所需要的资料，2016年10月10日为世欧公司完成合同约定的交付办理权属登记所需资料义务的时间。世欧公司未在约定的期限内完成合同义务，已构成违约，应承担违约责任，违约期从约定期限届满次日的2016年4月9日起计算至世欧公司通知林金莺领取办理房屋权属证书所需资料的2016年10月10日（不含当日）止，共计184天。故林金莺请求世欧公司支付自2016年4月9日起的违约金43240.33元（2350018元×184天×0.01
摘要
林金莺、福建世欧投资发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4013号上诉人（原审原告、反诉被告）：林金莺，女，1975年2月6日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：胡邵全，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄辉，福建海山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：福建世欧投资发展有限公司，住所地：福建省福州市台江区五一南路1号联信中心12层。法定代表人：ＸＸ辉，总经理。委托诉……