租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第1351号

双方签订的《虹桥百货公司批发部仓库出租合同》第十条约定“如乙方违约，甲方即将典金归还乙方（当年租金扣除）。”该条款适用的前提系被上诉人存在违约行为。但现在双方的租赁合同已经履行完毕，且被上诉人不存在违约行为。纵观合同，双方未对店铺装修的归属作特别约定，无法得出上诉人所称的双方约定装修归上诉人所有的结论。故上诉人称根据双方合同第十条的本意，装修应归上诉人所有的理由，不能成立。上诉人称被上诉人未在租赁合同期满后的合理期限内将屋内装饰附着物搬离，应视为被上诉人放弃屋内装饰附着物的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。温州市安阳资产评估事务所出具的资产评估报告直接根据民事诉状的描述，认定被上诉人于2010年对店铺进行重新装修，依据不足，本院对该评估报告不予采信。从被上诉人一审提供的录音资料及照片等看，上诉人对被上诉人将租赁附着物继续放在租赁房屋内以及在转租商铺时由被上诉人与后续承租人协商处理租赁附着物事宜未明确反对。结合涉案店铺的面积、被上诉人搬离前店铺仍在继续经营等实际情况，本院对由上诉人赔偿被上诉人财物损失15390元的结果，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

双方签订的《虹桥百货公司批发部仓库出租合同》第十条约定“如乙方违约，甲方即将典金归还乙方（当年租金扣除）。”该条款适用的前提系被上诉人存在违约行为。但现在双方的租赁合同已经履行完毕，且被上诉人不存在违约行为。纵观合同，双方未对店铺装修的归属作特别约定，无法得出上诉人所称的双方约定装修归上诉人所有的结论。故上诉人称根据双方合同第十条的本意，装修应归上诉人所有的理由，不能成立。上诉人称被上诉人未在租赁合同期满后的合理期限内将屋内装饰附着物搬离，应视为被上诉人放弃屋内装饰附着物的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。温州市安阳资产评估事务所出具的资产评估报告直接根据民事诉状的描述，认定被上诉人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1351号上诉人（原审被告）：乐清市虹桥百货公司，住所地浙江省乐清市虹桥镇金融路44-70号。法定代表人：倪志平，该公司经理。委托代理人：陈星兴，浙江甄博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄忠宝。上诉人乐清市虹桥百货公司因与被上诉人黄忠宝租赁合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2014）温乐商初字第95号民事判决，向本院提起……