合同纠纷 （2014）盐商终字第0145号

安泰公司、江秀红间签订的承包合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行权利与义务。关于安泰公司主张的逾期缴纳承包金的违约金。因江秀红每期缴纳承包金均逾期缴纳，应按合同约定给付安泰公司违约金。但安泰公司主张违约金过高，原审法院依法酌定31000元。关于安泰公司主张的承包金及实际占用费。因安泰公司提供的房屋，不符合消防安全要求，不能实现合同的目的，江秀红于2008年12月17日停止营业，故2008年11月12日至2008年12月17日的承包费按合同约定，为10000元（100000元÷12个月÷30天×36天）。2008年12月18日至2011年1月，江秀红虽于2009年1月17日向安泰公司发出通知要求解除合同，但江秀红并未要求将租赁的房屋交付给安泰公司，故江秀红虽于2008年12月17日停止营业，但在停止营业后客观上仍占有房屋的事实存在，致安泰公司不能对该房屋进行使用。安泰公司通过诉讼要求其交接资产，江秀红拒不交接资产，故应认定是江秀红故意拒不向安泰公司交付房屋及资产，其责任在江秀红，江秀红应承担在此期间的占用费。关于占用费的标淮，因酒

安泰公司、江秀红间签订的承包合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行权利与义务。关于安泰公司主张的逾期缴纳承包金的违约金。因江秀红每期缴纳承包金均逾期缴纳，应按合同约定给付安泰公司违约金。但安泰公司主张违约金过高，原审法院依法酌定31000元。关于安泰公司主张的承包金及实际占用费。因安泰公司提供的房屋，不符合消防安全要求，不能实现合同的目的，江秀红于2008年12月17日停止营业，故2008年11月12日至2008年12月17日的承包费按合同约定，为10000元（100000元÷12个月÷30天×36天）。2008年12月18日至2011年

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐商终字第0145号上诉人（原审被告）江秀红（又名江艳），女，1971年3月18日生，汉族。委托代理人夏玉民，江苏海瑞华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）东台市安泰汽车贸易有限公司。法定代表人吴志娟，该公司董事长。委托代理人王德和，该公司职员。委托代理人丁维军，江苏东亭律师事务所律师。上诉人江秀红为与被上诉人东台市安泰汽车贸易有限公司（下称安……