商品房销售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第1047号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。首先，结合本案查明的事实，杨亚娟与雅乐居公司签订的合同对合同解除进行了明确约定，即雅乐居公司逾期交房超过120日后，杨亚娟享有合同解除权。至2015年5月初杨亚娟要求解除合同时，雅乐居公司无证据证明已书面通知杨亚娟交房，构成违约，且已达到合同约定的解除条件。雅乐居公司辩称“享有先履行抗辩权”，以及“争议房屋在2014年12月31日前已达交付条件，并已电话通知杨亚娟交房”等意见，因未充分举证，依据不足，不予采信。关于雅乐居公司辩称“经催告，雅乐居公司在合理期限内仍未履行，杨亚娟才可解除合同”的意见，原审认为雅乐居公司所称该合同解除的情形，适用于双方对合同解除条件没有明确约定的情况下，而本案双方对合同解除条件进行了明确约定。依照尊重双方当事人意思自治的原则，本案合同的解除应依双方的约定处理。杨亚娟现依照合同约定，以雅乐居公司逾期交房超过120日为由，要求解除双方之间的商品房买卖合同，合理有据，予以支持

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。首先，结合本案查明的事实，杨亚娟与雅乐居公司签订的合同对合同解除进行了明确约定，即雅乐居公司逾期交房超过120日后，杨亚娟享有合同解除权。至2015年5月初杨亚娟要求解除合同时，雅乐居公司无证据证明已书面通知杨亚娟交房，构成违约，且已达到合同约定的解除条件。雅乐居公司辩称“享有先履行抗辩权”，以及“争议房屋在2014年12月31日前已达交付条件，并已电话通知杨亚娟交房”等意见，因未充分举证，依据不足，不予

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第1047号上诉人（原审被告）：嘉善雅乐居置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道晋阳西路**号汇中大厦*****室。组织机构代码：55052642-9。法定代表人：陈卫民，该公司董事长。委托代理人：朱泳，浙江东方正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨亚娟，女，1972年11月16日出生，汉族，户籍地嘉善县，现住嘉善县。委托代理人：……