商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终6354号
裁判要旨
张琴与南洲环艺公司签订的《商品房预售合同》及补充协议合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，南洲环艺公司应于2014年12月31日前向张琴交付房屋，而南洲环艺公司未按期向张琴交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。关于涉案房屋的交付时间。南洲环艺公司未能提交证据证实其书面通知张琴办理交付手续的时间，且直至2016年1月14日南洲环艺公司方取得印湖山庄二期工程的竣工验收备案表，而南洲环艺公司主张的交付时间为2015年11月29日，其时涉案房屋并未取得竣工验收备案证明材料，不符合交付条件，故一审法院采信张琴主张的涉案房屋于2016年3月1日交付。关于南洲环艺公司主张的应当扣除因南京市举办亚青会、青奥会停工2个月期间的意见，因南洲环艺公司未按双方约定的通知期限通知业主，故一审法院对于南洲环艺公司该主张不予采纳。南洲环艺公司应自2015年1月1日起至2016年2月28日止向张琴支付逾期交房违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以
摘要
上诉人南洲环艺置业（南京）有限公司与被上诉人张琴商品房预售合同纠纷一案的民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6354号上诉人（原审被告）：南洲环艺置业（南京）有限公司，住所地南京江宁科学园印湖路39号。法定代表人：王仁英，公司董事长。委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琴，女，1983年1月24日生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：李生臣，北京市中伦文德（南京）律师事务所律师。上诉人南洲环艺置业（南京……