（2015）吴民终字第400号

本案的争议焦点是：上诉人朱光海与被上诉人吴淑琴签订的房屋转让协议书是否有效。本案中，上诉人朱光海与被上诉人吴淑琴于2006年3月16日签订房屋转让协议书，二人作为具有完全民事行为能力的人，签订协议是双方真实意思的表示。协议签订后，上诉人朱光海将协议约定的房屋（包括院子）及农民建房用地批准书交付给被上诉人吴淑琴，被上诉人吴淑琴向上诉人朱光海支付了合理的对价，双方均依约履行了协议内容。现上诉人朱三元主张该房屋转让协议书系无权处分其房产，应为无效。经核，上诉人朱三元虽然没有亲自与被上诉人吴淑琴签订协议，但是在上诉人朱光海将涉案房屋及院子转让给被上诉人吴淑琴后，其与被上诉人吴淑琴均生活在西门村五队多年，被上诉人吴淑琴翻建房屋并盖猪舍数间时，上诉人朱三元并未对被上诉人吴淑琴的该行为提出异议，也未进行阻止，足以说明上诉人朱三元对上诉人朱光海将涉案房屋及院子转让给被上诉人吴淑琴的行为是认可的。另，上诉人朱光海与被上诉人吴淑琴签订的房屋转让协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。上诉人朱三元请求确认该房屋转让协议书无效的理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，

本案的争议焦点是：上诉人朱光海与被上诉人吴淑琴签订的房屋转让协议书是否有效。本案中，上诉人朱光海与被上诉人吴淑琴于2006年3月16日签订房屋转让协议书，二人作为具有完全民事行为能力的人，签订协议是双方真实意思的表示。协议签订后，上诉人朱光海将协议约定的房屋（包括院子）及农民建房用地批准书交付给被上诉人吴淑琴，被上诉人吴淑琴向上诉人朱光海支付了合理的对价，双方均依约履行了协议内容。现上诉人朱三元主张该房屋转让协议书系无权处分其房产，应为无效。经核，上诉人朱三元虽然没有亲自与被上诉人吴淑琴签订协议，但是在上诉人朱光海将涉案房屋及院子转让给被上诉人吴淑琴后，其与被上诉人吴淑琴均生活在西门村五队多年

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第400号上诉人（原审原告）朱三元，男，1937年5月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托代理人李平安，宁夏盾力律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人余楠，宁夏盾力律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）朱光海，男，1968年1月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人（原审被告）吴淑琴，……