房屋买卖合同纠纷 （2014）南中法民终字第538号

本案争议的焦点为：一是王丕文对案涉房屋的优先购买权是否受到侵害？二是九洲房产公司与吴克弟签订的案涉《房屋买卖合同》是否有效？三是王丕文能否以九洲房产公司与吴克第、黄琼蓉之间的合同交易对价取得案涉房屋？（一）关于争议的第一个焦点问题。九洲房产公司与王丕文之间的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋租赁协议约定租赁期限分别为临街门面3年、其他营业房5年，租赁期限从2007年4月12日起计算。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”同时九洲房产公司与王丕文之间的房屋租赁协议中也约定，九洲房产公司如将房屋所有权转移给第三方，应当在十日内通知王丕文，王丕文享有同等条件下的优先购买权。因此，2010年4月8日九洲房产公司与第三人吴克弟签订包括案涉房屋的《商品房买卖合同》时，应当在此之前的合理期限即十日内通知承租人王丕文，通知的内容一般应为房屋价款、付款方式、付款期限等条件。虽然九洲房产公司在本案中提供的2007年12月28日有王丕文签名的通知，但无

本案争议的焦点为：一是王丕文对案涉房屋的优先购买权是否受到侵害？二是九洲房产公司与吴克弟签订的案涉《房屋买卖合同》是否有效？三是王丕文能否以九洲房产公司与吴克第、黄琼蓉之间的合同交易对价取得案涉房屋？（一）关于争议的第一个焦点问题。九洲房产公司与王丕文之间的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋租赁协议约定租赁期限分别为临街门面3年、其他营业房5年，租赁期限从2007年4月12日起计算。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”同时九洲房产公司与

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第538号上诉人（原审原告、反诉被告）王丕文。委扦代理人（特别授权）白中祺。委托代理入邓伟杰。被上诉人（原审被告、反诉原告）南充市九洲房地产开发有限公司。法定代表人谢定洲。委托代理人郭军元。被上诉人（原审第三人）吴克弟。被上诉人（原审第三人）黄琼蓉，系吴克弟之妻。委托代理人冯知凡。上诉人王丕文因与被上诉人南充市九洲房地产开发有限公司……