商品房预售合同纠纷 （2017）内25民终1766号

原告范淑娟与被告裕华房地产于2013年8月7日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，对其真实性、合法性予以确认，签订合同后，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，原告范淑娟已按照约定将房款支付完毕，被告裕华房地产未能在约定的期限内交付房屋，已经构成违约，且已超过八个月，按照双方在合同中的约定：”出卖人未按时将房屋交付买受人，将按预期时间分别处理（不做累加）预期超过八个月，即视为出卖方不履行协议，出卖人按累计已付款的2%向买受人支付违约金”。原告称约定的违约金过低，无法抵顶对原告造成的损失，但原告未向本庭提交证据予以证明具体损失数额。合同中对商品房权属登记约定：自初始登记完毕之日起90日内，办结房屋权属转移登记，但并未明确约定初始登记日期，该合同义务履行期间初始时间不明确、不能确定，房屋产权登记约定属约定不明，按照《最高人民法院关于审商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定”（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”，的规定，被告裕华房地产应自房屋交接之日（2013年8月15日）90日内为原

原告范淑娟与被告裕华房地产于2013年8月7日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，对其真实性、合法性予以确认，签订合同后，原、被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务，原告范淑娟已按照约定将房款支付完毕，被告裕华房地产未能在约定的期限内交付房屋，已经构成违约，且已超过八个月，按照双方在合同中的约定：”出卖人未按时将房屋交付买受人，将按预期时间分别处理（不做累加）预期超过八个月，即视为出卖方不履行协议，出卖人按累计已付款的2%向买受人支付违约金”。原告称约定的违约金过低，无法抵顶对原告造成的损失，但原告未向本庭提交证据予以证明具体损失数额。合同中对商品房

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1766号上诉人（原审原告）：范淑娟，女，1989年6月22日出生，蒙古族，内蒙古二连浩特市海关职员，现住二连浩特市。委托诉讼代理人：范立山，系范淑娟父亲。委托诉讼代理人：ＸＸ，内蒙古驿誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锡林浩特裕华房地产开发有限公司。住所地：锡林浩特市河西开发区。法定代表人：吕勇，职务总经理。委托诉讼……