商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终6681号

喻涛、邹凌燕与昊美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。喻涛、邹凌燕按照合同约定向昊美公司支付了购房款，昊美公司应按照合同约定的期限为喻涛、邹凌燕办理房屋所有权证。根据庭审查明的事实，昊美公司向喻涛、邹凌燕交付房屋的时间为2013年4月21日，昊美公司应于2014年4月21日为喻涛、邹凌燕办理房屋所有权证。昊美公司于2014年6月27日才为喻涛、邹凌燕办理房屋所有权证，昊美公司已以构成逾期办证，应承担相应的违约责任。昊美公司的违约金计算时间应从2014年4月21日起至2014年6月26日止。昊美公司主张合同中约定的违约金过高，请求法院调整，一审法院结合本案实际情况、昊美公司违约情形以及喻涛、邹凌燕损失的情况酌情予以调整。昊美公司辩称喻涛、邹凌燕延期交付房款收据，逾期时间应从换开发票时间进行起算无事实依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》

喻涛、邹凌燕与昊美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。喻涛、邹凌燕按照合同约定向昊美公司支付了购房款，昊美公司应按照合同约定的期限为喻涛、邹凌燕办理房屋所有权证。根据庭审查明的事实，昊美公司向喻涛、邹凌燕交付房屋的时间为2013年4月21日，昊美公司应于2014年4月21日为喻涛、邹凌燕办理房屋所有权证。昊美公司于2014年6月27日才为喻涛、邹凌燕办理房屋所有权证，昊美公司已以构成逾期办证，应承担相应的违约责任。昊美公司的违约金计算时间应从2014年4月21日起至2014年6月26日止。昊美公司主张合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6681号上诉人（原审被告）：四川昊美房屋开发有限公司，住所地：四川省成都市成华区二环东二段麻石桥光明宾馆。法定代表人：曾光福，总经理。委托诉讼代理人：文澜楠，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻涛，男，1981年10月29日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。被上诉人（原审原告）：邹凌燕，女，1982年4月5日出生……