房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3388号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。买卖合同是刘杰毅、干晓燕、刘A与陆建萍签署，系签约人的真实意思表示，合同的内容则不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因系争房屋被法院司法查封，导致系争房屋未能过户至刘杰毅、干晓燕、刘A名下，双方由此进行了协商。根据双方所表述的协商内容，可以反映，刘杰毅、干晓燕、刘A或者其家人在房屋被查封后，未放弃对房屋购买的意愿，本案的争议在于，双方间就系争房屋的买卖合同是否已行解除。当事人协商一致，可以解除合同。协议解除，是在合同未履行或未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同效力消灭的行为。根据双方协商的内容，法院认为，刘杰毅、干晓燕、刘A并非仅仅以解除买卖合同本身为目的与陆建萍协商，而是在确保陆建萍能够变更购房人并能实现房屋继续过户交易为前提条件的，系附条件的协商解除，虽陆建萍表示其口头同意协议解除，但却始终未对由刘杰毅父亲来购买事宜作出明确的意见，亦未以其行动进行实质履行，在相关条件未能成就下，不能认定双方对合同解除达成一致，由此双方所签署的买卖合同仍然对双方具有约束力。同时，根据诚实信用原则，作为出卖人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。买卖合同是刘杰毅、干晓燕、刘A与陆建萍签署，系签约人的真实意思表示，合同的内容则不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因系争房屋被法院司法查封，导致系争房屋未能过户至刘杰毅、干晓燕、刘A名下，双方由此进行了协商。根据双方所表述的协商内容，可以反映，刘杰毅、干晓燕、刘A或者其家人在房屋被查封后，未放弃对房屋购买的意愿，本案的争议在于，双方间就系争房屋的买卖合同是否已行解除。当事人协商一致，可以解除合同。协议解除，是在合同未履行或未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同效力消灭的行为。根据双方协商的内容，法院认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3388号上诉人（原审被告）陆建萍。委托代理人章煦春，上海瀛泰律师事务所律师。委托代理人余玮，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘杰毅。委托代理人刘申生。被上诉人（原审原告）干晓燕。委托代理人刘杰毅。被上诉人（原审原告）刘A。法定代理人刘杰毅。上诉人陆建萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015……