房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）松民一终字第1329号

万灵乾安分公司作为万灵公司依法设立的分公司，不具备法人资格，其民事权利、民事责任由万灵公司享有及承担。万灵乾安分公司开发建设乾安县烟草大厦及烟草小区过程中，与曾宪松签订的房屋置换安置协议系双方真实意思表示、不违背法律规定，应认定合法有效。双方就回迁面积、位置约定清楚、明确，该工程涉及的协议约定的商业房及车库具备交付条件或到达交付时间，万灵乾安分公司应依约交付，拒绝交付的，应视为违约，故曾宪松要求万灵乾安分公司依约交付房屋及车库的主张予以支持。为防止规避法律责任及约定义务，不能回迁、交付的，应按照双方认可的价格双倍作价赔偿。依照法律规定，个人不具备拆迁主体资格，故何丹英与曾宪松签订的房屋拆迁协议书无效，其与曾宪松就建筑成本费的约定同样无效，而万灵乾安分公司未与曾宪松就建筑成本费有过协议约定，故该公司就建筑成本费的抗辩主张不成立。曾宪松要求万灵乾安分公司办理产权登记与本案非同一法律关系，不予合并审理。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条之

万灵乾安分公司作为万灵公司依法设立的分公司，不具备法人资格，其民事权利、民事责任由万灵公司享有及承担。万灵乾安分公司开发建设乾安县烟草大厦及烟草小区过程中，与曾宪松签订的房屋置换安置协议系双方真实意思表示、不违背法律规定，应认定合法有效。双方就回迁面积、位置约定清楚、明确，该工程涉及的协议约定的商业房及车库具备交付条件或到达交付时间，万灵乾安分公司应依约交付，拒绝交付的，应视为违约，故曾宪松要求万灵乾安分公司依约交付房屋及车库的主张予以支持。为防止规避法律责任及约定义务，不能回迁、交付的，应按照双方认可的价格双倍作价赔偿。依照法律规定，个人不具备拆迁主体资格，故何丹英与曾宪松签订的房屋拆迁协议

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一终字第1329号上诉人（一审被告）：松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司。住所：乾安县乾安镇德建街****号。组织机构代码：57406XXXX.负责人：何丹英，系经理。委托代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曾宪松。委托代理人：尹万利，吉林捷盈律师事务所律师。一审被告：松原市万灵房地产开发有限公司。住所：松原市……