（2017）陕04执异72号

本案朱娜对登记在吉祥实业正键分公司名下的正鹏·爱欣苑小区20801号商品房提出异议，实质属于消费者物权期待权问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案朱娜提出的异议不符合上述司法解释规定的情形，不具有排除执行的权利。故朱娜的异议理由不能成立，异议请求应予驳回。因本案属案外人异议，故吉祥实业正键分公司提出的本案属超标的查封问题，不属本案审查范围，不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条、第二十九条的规定，裁定如下驳回案外人朱娜的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；

本案朱娜对登记在吉祥实业正键分公司名下的正鹏·爱欣苑小区20801号商品房提出异议，实质属于消费者物权期待权问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案朱娜提出的异议不符合上述司法解释规定的情形，不具有排除执行的权利。故朱娜的异议理由不能成立，异议请求应予驳

陕西省咸阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕04执异72号案外人：朱娜，女，1980年4月12日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。申请执行人：韩城市盛捷煤矿，住所地陕西省韩城市龙门镇上峪口沟。组织机构代码证：68158477—6。法定代表人：王庆捷，矿矿长。委托诉讼代理人：薛伯韧。委托诉讼代理人：吉康民，陕西维恩律师事务所律师。被执行人：陕西吉祥实业开发有限公司咸阳正键置业分……