商品房预售合同纠纷 （2015）常民终字第744号

双方于2011年10月1日、2012年8月3日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付彭波，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然双方于2013年7月2日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即52278元（726085元×0.08%×90天），扣除华德公司已经支付的21783元，华德公司仍应当支付彭波违约金30495元，彭波要求华德公司支付违约金29688.76元，符合法律规定，法院予以支持。华德公司辩称双方已对有关违约金进行了结算并已经履行，彭波主张撤销结算协议已经超过1年的除斥期间。双方在房屋交付时虽然进行了违约金的结算，但彭波并未明确放弃追索华德公司剩余违约的权利，且彭波诉讼中并没有主张撤销结算协议，故对华德公司辩称法

双方于2011年10月1日、2012年8月3日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付彭波，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，虽然双方于2013年7月2日办理了房屋交付手续，但是此时上述房屋不具备竣工备案手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月29日止华德公司实际违约90日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即52278元（726085元×0.08%

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第744号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭波。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）因与被上诉人彭波商品房预售合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（2014）坛民初字第3140号民事判决，向本院提起……