房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1351号

朱有尊、胡根凤、朱莉主张解除合同，应对其具有约定或法定的解除权承担举证责任。首先对朱有尊、胡根凤、朱莉以陈菊仙未付剩余房款为由主张解除合同，法院认为，虽双方在协议书中约定该15万元应待产证办出后给付，但对朱有尊、胡根凤、朱莉产证办出后何时给付并无明确的付款期限，而结合协议书补充条款附件二中“甲方需在三个月内将该房屋产证办理交付给乙方”及双方应于2010年12月20日办理过户手续的约定，朱有尊、胡根凤、朱莉的产证已于2010年11月10日登记等事实，法院认为，在合同正常履行的情形下，陈菊仙最迟于约定的过户日同时付清房款，应属合理。现朱有尊、胡根凤、朱莉产证办出后未交付给陈菊仙，而双方亦未能于2010年12月20日办理过户手续，故陈菊仙未支付15万元房款，并不构成协议书第五条约定的“故意拖延支付尾款”，朱有尊、胡根凤、朱莉以此为由解除合同，不符合协议书约定的行使合同解除权的条件。对于朱有尊、胡根凤、朱莉以陈菊仙属限购对象为由主张合同解除，因协议书对限购情形下买卖合同如何处理未作约定，对朱有尊、胡根凤、朱莉以陈菊仙限购为由主张合同解除是否属于行使法定解除权，法院认为，因双方协议书签订于上海市

朱有尊、胡根凤、朱莉主张解除合同，应对其具有约定或法定的解除权承担举证责任。首先对朱有尊、胡根凤、朱莉以陈菊仙未付剩余房款为由主张解除合同，法院认为，虽双方在协议书中约定该15万元应待产证办出后给付，但对朱有尊、胡根凤、朱莉产证办出后何时给付并无明确的付款期限，而结合协议书补充条款附件二中“甲方需在三个月内将该房屋产证办理交付给乙方”及双方应于2010年12月20日办理过户手续的约定，朱有尊、胡根凤、朱莉的产证已于2010年11月10日登记等事实，法院认为，在合同正常履行的情形下，陈菊仙最迟于约定的过户日同时付清房款，应属合理。现朱有尊、胡根凤、朱莉产证办出后未交付给陈菊仙，而双方亦未能于20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1351号上诉人（原审原告、反诉被告）朱有尊。上诉人（原审原告、反诉被告）胡根凤。上诉人（原审原告、反诉被告）朱莉。委托代理人ＸＸ忠，上海市华联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈菊仙。委托代理人甲（系陈菊仙之同事）。上诉人朱有尊、胡根凤、朱莉因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（……