抵押合同纠纷 （2016）鄂12民终1120号

李玉保与东创公司及三箭公司签订的反担保合同是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。李玉保按照合同约定将自己的房屋办理了反担保抵押登记，履行了全部义务。三箭公司的贷款到期后，东创公司偿还了全部贷款。根据反担保合同第四条“本合同所确定的抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭其抵押权也一并消灭。”的约定，在三箭公司的贷款还清后，东创公司应在合理期限（十日）内办理注销抵押登记并退还房产证和土地证，东创公司未及时办理注销抵押登记，限制了李玉保行使物权，故东创公司应承担违约责任。虽然反担保合同未约定迟延办理注销抵押登记的违约责任，但约定了李玉保承担违约金的标准是日万分之五，根据公平原则及合同权利义务对等原则，东创公司迟延办理注销抵押登记，应按迟延日期的日万分之五计算违约金，从2014年12月12日至2016年5月16日共计520日，违约金为812600元×520日×0.0005元/日＝211276元，并根据合同约定同时承担实现债权的律师费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人

李玉保与东创公司及三箭公司签订的反担保合同是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。李玉保按照合同约定将自己的房屋办理了反担保抵押登记，履行了全部义务。三箭公司的贷款到期后，东创公司偿还了全部贷款。根据反担保合同第四条“本合同所确定的抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭其抵押权也一并消灭。”的约定，在三箭公司的贷款还清后，东创公司应在合理期限（十日）内办理注销抵押登记并退还房产证和土地证，东创公司未及时办理注销抵押登记，限制了李玉保行使物权，故东创公司应承担违约责任。虽然反担保合同未约定迟延办理注销抵押登记的违约责任，但约定了李玉保

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终1120号上诉人(原审被告)：武汉东创投资担保有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区唐家墩路32号A栋。法定代表人：周昕，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏东，湖北山河律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李玉保,女，1948年5月4月出生，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：方奇，通城县石南法律服务所法律工作者。被上诉人(原审第三人)：……