商品房预售合同纠纷 （2017）黔02民终1015号

本案的争议焦点是：1、被告应向原告支付多少逾期交房的违约金；2、被告是否应向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。关于第一个问题。原被告签订《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应依合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了支付房款的义务，但被告未能按照约定于2014年12月31日前履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于交付房屋的具体时间，原告主张被告于2015年9月才交付房屋，但被告辩解其于2015年4月已将房屋交付给原告。对此，原告并未提供有效证据证实其主张的交房时间，而在被告提交的宝湖家园业主入住登记及钥匙发放表上，包含原告在内的所有业主在领取钥匙签字时虽未签日期，但在该表的右上角载明有2015年4月，据此，可以认定被告最迟应在2015年4月30日履行了交房义务。根据双方的约定，逾期交房超过60日的，出卖人应从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金。即被告应从2015年1月1日起，以原告已付房

本案的争议焦点是：1、被告应向原告支付多少逾期交房的违约金；2、被告是否应向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。关于第一个问题。原被告签订《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应依合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了支付房款的义务，但被告未能按照约定于2014年12月31日前履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于交付房屋的具体时间，原告主张被告于2015年9月才交付房屋，但被告辩解其于2015年4月已将房屋交付给原告。对此，原告并未提供有效证据证实其主

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1015号上诉人（原审原告）：刘丽，女，1978年10月21日生，汉族，住贵州省盘县，委托诉讼代理人：严昭，系贵州典正律师事务所律师，执业证号：15201201410411941。被上诉人（原审被告）：贵州金竹源房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘县红果开发区丹霞中路14号，组织机构代码：56500257-2。法定代表人：冯……