租赁合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第673号

甲镇乙区m号房屋（以下简称m号房屋），经当事人于2007年5月18日签订《房屋转换契约》，房屋产权归吴玉芳所有；2007年6月20日，吴玉芳与麦耀娟签订《房屋转让协议书》，该房屋的产权归麦耀娟所有。上述事实已经法院判决认定，应予以认定。2014年11月7日，麦耀娟领取了该房屋的《房地产权证》。因此，从2007年6月20日，吴玉芳转让房产给麦耀娟时起，麦耀娟享有该房屋的产权，该房屋的收益应归麦耀娟享有。麦理泽、麦刚艺仍然收取该房屋2012年至2014年的租金共24万元，应退还给麦耀娟。故麦耀娟请求麦理泽、麦刚艺赔偿其房屋租金损失24万元，理据充分，应予以支持。至于麦耀娟请求的房屋租金利息证据不足，应不予支持。至于麦耀娟主张韩汝见与麦理泽、麦刚艺于2011年10月20日签订的《房屋出租合同》无效的问题，该合同签订之时，该房屋的所有权尚在司法处理中，麦理泽、麦刚艺又持有相关权属证明（国有土地使用证和建筑施工许可证）证明对涉案房屋的所有权，且之前多年一直都是麦理泽、麦刚艺出租该房屋，上述情况足以使韩汝见相信麦理泽、麦刚艺对涉案房屋有处分权，该《房屋出租合同》是双方真实意思表示，不违反《中华人民

甲镇乙区m号房屋（以下简称m号房屋），经当事人于2007年5月18日签订《房屋转换契约》，房屋产权归吴玉芳所有；2007年6月20日，吴玉芳与麦耀娟签订《房屋转让协议书》，该房屋的产权归麦耀娟所有。上述事实已经法院判决认定，应予以认定。2014年11月7日，麦耀娟领取了该房屋的《房地产权证》。因此，从2007年6月20日，吴玉芳转让房产给麦耀娟时起，麦耀娟享有该房屋的产权，该房屋的收益应归麦耀娟享有。麦理泽、麦刚艺仍然收取该房屋2012年至2014年的租金共24万元，应退还给麦耀娟。故麦耀娟请求麦理泽、麦刚艺赔偿其房屋租金损失24万元，理据充分，应予以支持。至于麦耀娟请求的房屋租金利息证据不足

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第673号上诉人（原审原告）：麦耀娟，女，1960年3月17日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区。委托代理人：许万祥，广东迅恒律师事务所律师。委托代理人：陈达照，广东迅恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：麦理泽，男，1953年8月23日出生，汉族，住阳江市海陵岛试验区。上诉人（原审被告）：麦刚艺，男，1979年10月10日出……