房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3192号

给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，陶德红、刘秀英双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。现因陶德红非南京市户籍人士，其在南京市××××套住房，根据目前南京市实行的限购令政策，陶德红、刘秀英就交易涉案房屋签订的《南京市存量房屋买卖合同》客观上无法履行，故陶德红、刘秀英均同意解除合同的意见，一审法院予以采纳。陶德红作为购房人，有义务审查自己是否具备购房资格并披露给对方。南京市限购令政策出台执行时间为2016年9月26日，该政策出台于陶德红、刘秀英签订房屋买卖合同之前，并非是双方签订的房屋买卖合同第九条第2项中约定的新政策。陶德红也未向刘秀英披露其名下还另外拥有一套住房，且合同签订时陶德红已与案外人就出售其名下浦园路28号202室房屋签订了房屋买卖合同，陶德红在限购令出台十日后以先出售自己名下房屋再行购买涉案房屋的方式与刘秀英签订房屋买卖合同，该行为存在一定的风险，现因案外人未履行与陶德红之间就浦园路28号202室房屋签订的买卖合同，致使陶德红无法继续履行与本案刘秀英之间的房屋买卖合同，陶德红在本案

给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，陶德红、刘秀英双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。现因陶德红非南京市户籍人士，其在南京市××××套住房，根据目前南京市实行的限购令政策，陶德红、刘秀英就交易涉案房屋签订的《南京市存量房屋买卖合同》客观上无法履行，故陶德红、刘秀英均同意解除合同的意见，一审法院予以采纳。陶德红作为购房人，有义务审查自己是否具备购房资格并披露给对方。南京市限购令政策出台执行时间为2016年9月26日，该政策出台于陶德红、刘秀英签订房屋买卖合同之前，并非是双方签订的房屋买卖合同第九条第2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3192号上诉人（原审原告）：陶德红，女，1972年10月24日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：陈广东（系陶德红丈夫），住南京市浦口区。委托诉讼代理人：魏国俊，江苏盛律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘秀英，女，汉族，1953年1月18日生，住南京市鼓楼区。上诉人陶德红因与被上诉人刘秀英房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市……