商品房销售合同纠纷 （2016）粤09民终295号

原告陈光梅、许毫渡与被告百雄公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原、被告已按合同的约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不相符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原、被告对该处理方法没有争议。合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理并没有约定。对该种情形应如何处理，是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定：该商品房的建筑面积共178.59平方米，其中，套内建筑面积156.27平方米，分摊面积22.32平方米。现被告交付给原告的房屋实际套内面积比合同约定增加了4.79平方米，分摊面积比合同约定减少了7.23平方米，建筑面积比合同约定减少了2.44平方米，该房屋的建筑面积的误差比约为1.37%［（176.15-178.59）÷178.59×100%］。根据《最高

原告陈光梅、许毫渡与被告百雄公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原、被告已按合同的约定履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，但双方在履行合同过程中，被告交付的房屋实测建筑面积、套内面积和分摊面积均存在与合同约定不相符的情形，而合同只约定对套内面积出现误差时的处理方法，原、被告对该处理方法没有争议。合同对分摊面积、建筑面积出现误差时如何处理并没有约定。对该种情形应如何处理，是本案双方争议的焦点。原、被告在《商品房买卖合同》的第

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终295号上诉人（原审被告）茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态花园27幢首层-1号。法定代表人蔡铭建，该公司经理。委托代理人林杨，广东凯成律师事务所律师。委托代理人李晓琼，广东凯成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）陈光梅，女，汉族，1978年11月27日出生，住茂名市电白区。被上诉人（原审……