商品房预售合同纠纷 （2017）宁01民终1105号

鸿曦公司承认刘睿在本案中主张的事实，故对刘睿主张的事实予以确认。刘睿与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，故有效，应予全面履行。买受人卢刘睿履行了交付购房款义务，鸿曦公司未按合同约定的交付条件和期限交付商品房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。鸿曦公司在逾期交房情况下与买受人刘睿签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于造成的损失。鸿曦公司依约已按照已付房款每日万分之三赔付刘睿2015年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。刘睿以此赔偿标准诉请鸿曦公司支付自2015年6月1日至2016年9月20

鸿曦公司承认刘睿在本案中主张的事实，故对刘睿主张的事实予以确认。刘睿与鸿曦公司签订的《银川市商品房买卖合同》《鸿曦·阅海湾B区房屋交付补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，故有效，应予全面履行。买受人卢刘睿履行了交付购房款义务，鸿曦公司未按合同约定的交付条件和期限交付商品房屋，已构成违约，应当承担相应的民事责任。鸿曦公司在逾期交房情况下与买受人刘睿签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条”当事人以约定的违约金过

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1105号上诉人（原审被告）：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘睿，女，满族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人刘德富，男，满族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。系被上诉人刘畅的父亲。上诉人……