商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终5961号

韩小毅、吕艳芹与西安德茂兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于韩小毅、吕艳芹主张的逾期交房违约金，韩小毅、吕艳芹与西安德茂兴房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月8日前，西安德茂兴房地产开发有限公司辩称交房期限应予顺延188天，但无论其顺延理由是否成立，二原告已于2016年5月6日自愿接收了房屋，此时无论房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，韩小毅、吕艳芹都已实际占有并使用该房屋，其自愿收房的行为应视为韩小毅、吕艳芹认可西安德茂兴房地产开发有限公司交付的房屋现状，因此韩小毅、吕艳芹在收房之后再主张逾期交房违约金，原审法院不予支持；关于韩小毅、吕艳芹主张的西安德茂兴房地产开发有限公司为韩小毅、吕艳芹安装永久性供水、永久性供电设施的诉请，因西安德茂兴房地产开发有限公司同意履行，原审法院予以确认。至于韩小毅、吕艳芹主张西安德茂兴房地产开发有限公司安装天然气管道设施的诉请，合同第十四条约定燃气设施铺设完毕，附件约定户内预留燃气管道接口，但涉案房屋所在小区的天然气管道直到庭

韩小毅、吕艳芹与西安德茂兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。关于韩小毅、吕艳芹主张的逾期交房违约金，韩小毅、吕艳芹与西安德茂兴房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月8日前，西安德茂兴房地产开发有限公司辩称交房期限应予顺延188天，但无论其顺延理由是否成立，二原告已于2016年5月6日自愿接收了房屋，此时无论房屋是否达到合同约定以及法定的交付条件，韩小毅、吕艳芹都已实际占有并使用该房屋，其自愿收房的行为应视为韩小毅、吕艳芹认可西安德茂兴房地产开发有限公司交付的房屋现状，因此韩小

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5961号上诉人（原审被告）西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区长鸣公路八号项目服务中心2楼206室。法定代表人孟松合，总经理。上诉人（原审原告）韩小毅，男，1972年2月18日出生，汉族，住西安市。上诉人（原审原告）吕艳芹，女，1972年4月16日出生，汉族，住西安市。上诉人韩小毅、吕艳芹与上诉人西安德茂兴房地产开发有限……