买卖合同纠纷 （2016）辽14民终1847号

通过案外人姜兆志与刘铁成签订协议书购买楼房，该协议书约定待马云杰、李素艳优先选择楼号楼层（除三层外）面积后签订房屋买卖合同，但刘铁成给马云杰、李素艳预定的楼层为3层4层四户对门，与协议书约定不符，存在违约行为，马云杰、李素艳可以要求解除合同并主张赔偿。案外人姜兆志已给付刘铁成700000.00元，现案外人姜兆志已因病去世，姜兆志给付刘铁成的700000.00元系李素艳、马云杰出资，现该楼房已卖出，李素艳、马云杰已无购房可能，刘铁成应返还李素艳、马云杰700000.00元，故对李素艳、马云杰要求刘铁成返还购房款700000.00元的诉讼请求，予以支持。对李素艳、马云杰要求刘铁成给付购楼差价款760000.00元的诉讼请求，因刘铁成系个人，不具有商品房销售资格，故对此请求不予支持，但刘铁成应赔偿马云杰、李素艳利息损失。对李素艳、马云杰要求葫芦岛宏兴房地产开发有限公司返还购楼预付款700000.00元和给付购楼差价款760000.00元的诉讼请求，因李素艳、马云杰与葫芦岛宏兴房地产开发有限公司之间并未签订商品房买卖合同，双方之间不存在买卖合同的法律关系，故对李素艳、马云杰该项诉讼请求，不予支

通过案外人姜兆志与刘铁成签订协议书购买楼房，该协议书约定待马云杰、李素艳优先选择楼号楼层（除三层外）面积后签订房屋买卖合同，但刘铁成给马云杰、李素艳预定的楼层为3层4层四户对门，与协议书约定不符，存在违约行为，马云杰、李素艳可以要求解除合同并主张赔偿。案外人姜兆志已给付刘铁成700000.00元，现案外人姜兆志已因病去世，姜兆志给付刘铁成的700000.00元系李素艳、马云杰出资，现该楼房已卖出，李素艳、马云杰已无购房可能，刘铁成应返还李素艳、马云杰700000.00元，故对李素艳、马云杰要求刘铁成返还购房款700000.00元的诉讼请求，予以支持。对李素艳、马云杰要求刘铁成给付购楼差价款76

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽14民终1847号上诉人（原审被告）:刘铁成委托诉讼代理人：周宝强被上诉人（原审原告）:马云杰被上诉人（原审原告）：李素艳二被上诉人共同委托诉讼代理人徐克章，辽宁宏程律师事务所律师。原审被告：葫芦岛宏兴房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区海日路7—1号楼1单元0104。法定代表人：王旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：张印昌。上诉人刘铁成……