商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1267号

一、原、被告双方签订《商品房买卖合同》的效力认定。原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，被告已取得商品房预售许可证，被告具备出售商品房的条件，且签订合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》成立并生效。二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否已解除的认定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。”结合本案，按照涉案合同约定，被告应当于2020年1月15日前将房屋交付给原告，且交付的房屋应当达到交付的条件。然而，被告开发建设的房屋于2020年7月2日才竣工验收合格，说明被告开发建设的房屋在2020年7月2日之前不具备交房的条件。根据合同约定，被告不能满足交房约定条件的，原告有权拒绝接收房屋。202

一、原、被告双方签订《商品房买卖合同》的效力认定。原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，被告已取得商品房预售许可证，被告具备出售商品房的条件，且签订合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》成立并生效。二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否已解除的认定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1267号上诉人（一审被告）：锦屏县开泰房地产开发有限公司，住所地：锦屏县三江镇清水江大厦二楼（原百货公司四楼）。法定代表人：宋家龙，该公司总经理。被上诉人（一审原告）：宋大泉，男，1985年7月10日出生，苗族，住锦屏县。被上诉人（一审原告）：龙登美，女，1988年4月20日出生，苗族，住贵阳市白云区。上诉人锦屏县开泰……