商品房预售合同纠纷 （2017）新23民终1293号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，双方当事人应按约履行。原、被告订立了两份合同，即商品房买卖合同与借款合同。原、被告之间形成两种法律关系，即买卖商品房法律关系和民间借贷法律关系。原、被告在借贷法律关系中约定了涉及买卖合同中的事项，即将未及时偿付借款作为解除商品房买卖合同的条件。故本案核心即商品房买卖合同中当事人双方是否作出此条件的约定。而原、被告双方并未作出该项约定，即排除该约定事项。解除权即形成权，只有当双方合同约定事项或法定事项成就后，才享有的权利。原告的诉讼请求要求解除商品房买卖合同，其所依据的事实是另一合同的约定事项，而在本合同中并未作出该约定。故应从合同的相对性考虑，该买卖合同中约定的解除事项是否成就。而原告主张的是约定解除权而非法定解除权，商品房买卖合同中并未作出该约定，故形成权的条件不成就，则不能取得该项权利。在双方《借款协议》中，对于逾期还款违约责任的约定，原告作为提供格式条款一方加重被告责任、排除对方主要权利，未尽到合理提示义务。基于上述理由，原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求本院不予支持。根据原、被告与第三人

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《借款协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容合法有效，双方当事人应按约履行。原、被告订立了两份合同，即商品房买卖合同与借款合同。原、被告之间形成两种法律关系，即买卖商品房法律关系和民间借贷法律关系。原、被告在借贷法律关系中约定了涉及买卖合同中的事项，即将未及时偿付借款作为解除商品房买卖合同的条件。故本案核心即商品房买卖合同中当事人双方是否作出此条件的约定。而原、被告双方并未作出该项约定，即排除该约定事项。解除权即形成权，只有当双方合同约定事项或法定事项成就后，才享有的权利。原告的诉讼请求要求解除商品房买卖合同，其所依据的事实是另一合同的约定事项，而在本合同中

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1293号上诉人（原审原告）：新疆新安基房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。法定代表人：郭丰源，系该公司总经理。诉讼委托代理人：周晓东，新疆国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。被上诉人(原审被告)：聂兴发，男，1975年8月12日出生，汉族，户籍地：甘肃省古浪县，现下落不明。上诉人新疆新安基……