租赁合同纠纷 （2017）粤01民终2706号

本案为租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，涉案土地性质大部分为广州市南沙东涌镇东导村农民集体所有的农林用地，而合同约定该农林用地与小部分工业用地用于广某公司建设混凝土搅拌站，具有不可分割性，否则会导致租赁目的落空。何渐安在未办理土地权属变更及农林用地转为建设用地手续就将该农林用地出租给广某公司用于建设混凝土搅拌站，违反了上述法律规定，故广某公司与何渐安签订的《土地有偿使用合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，何渐安应将收取的保证金300000元退还给广某公司，另因何渐安未办理农林用地转为建设用地手续而导致合同无效，故广某公司要求何渐安以保证金300000元为本金，按

本案为租赁合同纠纷。关于涉案合同效力问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，涉案土地性质大部分为广州市南沙东涌镇东导村农民集体所有的农林用地，而合同约定该农林用地与小部分工业用地用于广某公司建设混凝土搅拌站，具有不可分割性，否则会导致租赁目的落空。何渐安在未办理土地权属变更及农林用地转为建设用地手续就将该农林用地出租给广某公司用于建设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终2706号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广东广利混凝土有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：李华暖，总经理。委托诉讼代理人：李爱国，广东锐锋律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：何渐安，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：曾莹，广东定海针律师事务所律师。上诉人广东广利混凝土有限公司（以下简称广利公司）与上诉……