商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终148号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。吉贡公司于2018年8月1日通过电话通知朱风莲、康学生收房，虽不是通过书面方式，但已经达到了通知收房并办理相关交接手续的效果，故认定2018年8月1日吉贡公司已履行了通知朱风莲、康学生收房的义务。吉贡公司逾期交房，构成违约，应承担违约责任。吉贡公司抗辩称朱风莲、康学生已收房即表示默认吉贡公司不违约的理由不能成立，不予采纳。签订合同后，朱风莲、康学生已付清了购房款，履行了合同的主要义务，吉贡公司应如约按期交房。吉贡公司抗辩称朱风莲、康学生尚有办证费、房屋维修基金等各项费用未交清，也存在违约，吉贡公司不需承担延期交房的责任。一审法院认为，交纳办证费、房屋维修基金等各项费用是朱风莲、康学生的附随义务，目前尚未交清这些费用不构成根本违约，也不影响吉贡公司如期交房。朱风莲、康学生已履行了主要义务，吉贡公司逾期交房应承担相应的违约责任。吉贡公司抗辩称合同约定的违约金过高，请求核减，按日万分之一计算为宜。一审法院认为，双方约定逾期交房买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日万分之三的标准计算买受人已付房款的违约金;本案中吉贡公司逾期交房达487天

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。吉贡公司于2018年8月1日通过电话通知朱风莲、康学生收房，虽不是通过书面方式，但已经达到了通知收房并办理相关交接手续的效果，故认定2018年8月1日吉贡公司已履行了通知朱风莲、康学生收房的义务。吉贡公司逾期交房，构成违约，应承担违约责任。吉贡公司抗辩称朱风莲、康学生已收房即表示默认吉贡公司不违约的理由不能成立，不予采纳。签订合同后，朱风莲、康学生已付清了购房款，履行了合同的主要义务，吉贡公司应如约按期交房。吉贡公司抗辩称朱风莲、康学生尚有办证费、房屋维修基金等各项费用未交清，也存在违约，吉贡公司不需承担延期交房的责任。一审法院认为，交纳

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终148号上诉人（原审被告）：江西吉贡房地产开发有限公司，住所地遂川县县城遂川宾馆**楼（**九间房）。统一社会信用代码：913608270516068623。法定代表人：王金生，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖传松，江西遂龙律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱风莲，女，1981年5月9日出生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人：廖友，江……