商品房销售合同纠纷 （2019）川06民终514号

钟帅、魏勤与德阳希望投资有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，钟帅、魏勤与德阳希望投资有限公司均应按合同约定履行权利、义务。 关于德阳希望投资有限公司是否应当承担逾期交房的违约责任。钟帅、魏勤认为德阳希望投资有限公司未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；德阳希望投资有限公司认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，德阳希望投资有限公司不应承担违约责任。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，环保督查不属于德阳希望投资有限公司不能避免且不能克服的情况，且德阳希望投资有限公司建房本应符合相关环保规范，故一审法院认为环保督查不属于不可抗力因素。德阳希望投资有限公司所称的异常降雨天气也并非德阳希望投资有限公司不能预见、不能克服之情况，也不属于不可抗力因素。故对德阳希望投资有限公司辩称的因不可抗力导致交房迟延的主张，不予支持。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年6月30日前，德阳希望投

钟帅、魏勤与德阳希望投资有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，钟帅、魏勤与德阳希望投资有限公司均应按合同约定履行权利、义务。 关于德阳希望投资有限公司是否应当承担逾期交房的违约责任。钟帅、魏勤认为德阳希望投资有限公司未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；德阳希望投资有限公司认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，德阳希望投资有限公司不应承担违约责任。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终514号 上诉人（原审被告）：德阳希望投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区。 法定代表人：吴强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李进，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟帅，男，1988年11月24日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理……