（2015）潍民一终字第1250号

韩磊与中经置业公司于2010年10月22日签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，韩磊、中经置业公司均应按约履行。合同签订后，韩磊按合同约定向中经置业公司交付全部房款390304元，中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日向韩磊交付房屋，中经置业公司未按合同约定按期交房，应承担合同约定的违约责任。韩磊于2013年12月23日收到中经置业公司的交房通知书后，应于2013年12月26日及时收房。韩磊提供照片一张证明中经置业公司未封闭阳台，该照片未能体现拍摄时间，因此不能证明韩磊的主张，故应由韩磊承担不利后果。韩磊的行为导致本案损失的扩大，2013年12月26日以后的逾期交房损失应由韩磊自行承担。因此，认定中经置业公司向韩磊交房共计延期的期限为双方约定的交房日期2012年4月30日次日起计算至2013年12月26日，为605天。潍坊市火车站广场开发管理办公室给中经置业公司、江苏顺通建设集团有限公司、江苏省建工集团有限公司下发的紧急通知载明内容，与潍坊市人民政府专题会议纪要（2012）第80号文件、潍火车站办字（2012）15号文件、涉案工程监理单位青岛信达工程管理有

韩磊与中经置业公司于2010年10月22日签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，韩磊、中经置业公司均应按约履行。合同签订后，韩磊按合同约定向中经置业公司交付全部房款390304元，中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日向韩磊交付房屋，中经置业公司未按合同约定按期交房，应承担合同约定的违约责任。韩磊于2013年12月23日收到中经置业公司的交房通知书后，应于2013年12月26日及时收房。韩磊提供照片一张证明中经置业公司未封闭阳台，该照片未能体现拍摄时间，因此不能证明韩磊的主张，故应由韩磊承担不利后果。韩磊的行为导致本案损失的扩大，2013年12月26日以后的逾期交

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1250号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩磊。委托代理人范秀利，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人山东中经置业投资集团有限公司（下称中经置业公司）因与被上诉人韩磊房……