（2014）巴民一终字第739号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。原审中，上诉人朱晓玲明确在与原审被告新疆四运龙祥房地产有限责任公司签订房屋租赁合同时就知道其所租赁房屋所有权不属新疆四运龙祥房地产有限责任公司，是中国农业银行巴州分行授权委托新疆四运龙祥房地产有限责任公司与其签订租赁合同，对新疆四运龙祥房地产有限责任公司的授权范围上诉人朱晓玲未核实，造成新疆四运龙祥房地产有限责任公司超越代理权与其签订租赁合同，导致合同无效，无法履行，买卖不破租赁是以租赁合同有效为前提条件的，对于无效租赁合同无所谓“破与不破”的问题，上诉人朱晓玲的该上诉理由不具有针对性，本院不予以支持。被上诉人四运置业于2012年10月16日通过拍卖竞买取得本案争议的原属中国农业银行巴州分行位于建国北路龙祥小区10#、11#商铺，2014年2月21日登记取得房屋所有权书证。在本案中作为原告起诉上诉人及原审被告是属适格主体。因此上诉人朱晓玲该项上诉理由不成立，本院不予以支持。原审认定事实清楚，证据充分，审判程序合法，适用法律准确，判决并无不当之处应予以维持。故依

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。原审中，上诉人朱晓玲明确在与原审被告新疆四运龙祥房地产有限责任公司签订房屋租赁合同时就知道其所租赁房屋所有权不属新疆四运龙祥房地产有限责任公司，是中国农业银行巴州分行授权委托新疆四运龙祥房地产有限责任公司与其签订租赁合同，对新疆四运龙祥房地产有限责任公司的授权范围上诉人朱晓玲未核实，造成新疆四运龙祥房地产有限责任公司超越代理权与其签订租赁合同，导致合同无效，无法履行，买卖不破租赁是以租赁合同有效为前提条件的，对于无效租赁合同无所谓“破与不破”的问题，上诉人朱晓玲的该上

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一终字第739号上诉人（原审被告）：朱晓玲，女，汉族。委托代理人：马宾霞，乌鲁木齐鸿业法律服务所法律工作者。委托代理人：李楠，男，汉族。被上诉人（原审原告）：新疆四运置业有限公司。住所地：库尔勒市铁门关路**号。法定代表人：赵亚北，系公司董事长。委托代理人：付淑霖、吴巍，新疆天雪律师事务所律师。原审被告：新疆四运龙祥房……