商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终259号

邓贤发与腾飞龙公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。按照涉案商品房买卖合同的约定，邓贤发已完成了支付购房款的义务，腾飞龙公司应于2014年11月30日前将符合合同约定的商品房交付邓贤发使用。庭审中，腾飞龙公司自认其至庭审之时仍未履行交付房屋的义务，逾期天数已超过90日，腾飞龙公司的行为已构成违约。基于此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，邓贤发有权选择继续履行合同并要求腾飞龙公司按照合同约定的违约金计算方式向其支付违约金。 关于违约金的计算问题，邓贤发、腾飞龙公司双方于2013年9月2日签订商品房买卖合同，腾飞龙公司根据合同约定可据实延期的起算点应为合同签订之日，而非腾飞龙公司主张的涉案楼盘项目开工之日。从2013年9月2日至2014年11月30日，法定节假日15天，中雨天气以上天数75天，台风天数8天，扣除重复天数7天，故腾飞龙公司可据实延期91天至201

邓贤发与腾飞龙公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。按照涉案商品房买卖合同的约定，邓贤发已完成了支付购房款的义务，腾飞龙公司应于2014年11月30日前将符合合同约定的商品房交付邓贤发使用。庭审中，腾飞龙公司自认其至庭审之时仍未履行交付房屋的义务，逾期天数已超过90日，腾飞龙公司的行为已构成违约。基于此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，邓贤发有权选择继续履行合同并

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终259号 上诉人（原审原告）：邓贤发，男，1987年7月20日出生，汉族，住湖南省临武县。 委托诉讼代理人：任泺璇，广西海狮律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所:广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠……