（2016）粤06民终9369号

关于案涉的乐群路X号及书院九巷X号两处房产的权属问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即我国对于不动产采取的是不动产物权登记生效主义，未经登记，不发生不动产物权变动的法律效力。至本案开庭时，案涉两处房产登记的权属人均为梁建伟或梁建伟与黄惠梅共有，并未变更为黄惠梅一人所有，故案涉两处房产应仍为梁建伟的个人财产或梁建伟与黄惠梅共有财产。其次，虽然梁建伟与黄惠梅于1999年1月26日办理离婚登记手续时，已约定上述两处房产归黄惠梅所有，但离婚登记时关于财产的约定仅是办理离婚手续双方当事人对财产处分所达成的一项契约，其效力仅及于协议双方，不具有对世性。离婚登记约定并不是导致不动产物权变更的法定事由，案涉房产的权属不因当事人的离婚约定发生变动。再次，无证据证明申请执行人仇沛开在出借款项时，已经知道梁建伟与黄惠梅在离婚登记时已就案涉两处房产的权属关系约定变更，仇沛开基

关于案涉的乐群路X号及书院九巷X号两处房产的权属问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即我国对于不动产采取的是不动产物权登记生效主义，未经登记，不发生不动产物权变动的法律效力。至本案开庭时，案涉两处房产登记的权属人均为梁建伟或梁建伟与黄惠梅共有，并未变更为黄惠梅一人所有，故案涉两处房产应仍为梁建伟的个人财产或梁建伟与黄惠梅共有财产。其次，虽然梁建伟与黄惠梅于19

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终9369号上诉人（原审原告、案外人）：黄惠梅，女，1962年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托代理人：何敏，广东正帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：仇沛开，男，1939年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托代理人：李平，广东桂顺律师事务所律师。原审第三人（原审被告、被执行人）：梁建伟，男，……