（2018）豫03执异230号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在该案涉房产已被抵押的情况下，案外人张毅霞虽提交了其与杨建国在本案查封前签订的二手房买卖合同及转账凭证、收据，但实际付款方式与合同约定的付款方式不一致，真实性存疑；案外人所提交的物业费收据等证据所显示的交款人均为杨建国，在无其他证据相印证的情况下不能认定案外人已在本院查封前占有案涉房产。故综上，案外人张毅霞的异议请求证据不足，不能认定其对案涉房产享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人张毅霞的异议请求。案外人、当事人对
摘要
平顶山银行股份有限公司洛阳分行、偃师市嘉升塑业有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫03执异230号案外人：张毅霞，女，汉族，1963年9月25日生，住河南省偃师市，。委托代理人：姜玉松，河南洛源律师事务所律师，特别授权。申请执行人：平顶山银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区开元大道258号世贸中心一楼营业大厅西侧，统一社会信用代码：91410307058791511J。负责人：叶玲，该行行长。委托代理人：陆斐，该……