租赁合同纠纷 （2021）内01民终791号

根据金成伟提交的元福物流公司向其出具的两份《收据》，及庭审陈述，金成伟向元福物流公司支付保证金及租金时，涉案商铺未实际交付使用，且双方对于商铺的交付时间亦未作约定，元福物流公司抗辩称已通知金成伟接收商铺，但未提交证据予以证明；且根据双方认可的聊天记录的内容，金成伟租赁商铺所运营的市场，因多数人未入住，而未形成；故认定元福物流公司未向金成伟交付涉案商铺，双方之间的房屋租赁合同未生效，现涉案商铺已出租于他人使用，元福物流公司已无法向金成伟继续履行交付商铺的义务，对于金成伟请求元福物流公司退还租金及保证金的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：内蒙古元福物流园区开发有限公司于本判决生效之日起十日内向金成伟退还商铺租金28512元，及保证金5000元，合计33512元。案件受理费减半收取319元，由内蒙古元福物流园区开发有限公司负担。 本院经二审审理查明的事实与一审查明事实一致，予以确认。 本院认为，根据2011年11月30日，元福物流公司向金成伟出具两张《收据》载明内容，元福物流公司共计向金成伟收取租金及保证金合计33512元，且能够证实金成伟欲租赁商铺应

根据金成伟提交的元福物流公司向其出具的两份《收据》，及庭审陈述，金成伟向元福物流公司支付保证金及租金时，涉案商铺未实际交付使用，且双方对于商铺的交付时间亦未作约定，元福物流公司抗辩称已通知金成伟接收商铺，但未提交证据予以证明；且根据双方认可的聊天记录的内容，金成伟租赁商铺所运营的市场，因多数人未入住，而未形成；故认定元福物流公司未向金成伟交付涉案商铺，双方之间的房屋租赁合同未生效，现涉案商铺已出租于他人使用，元福物流公司已无法向金成伟继续履行交付商铺的义务，对于金成伟请求元福物流公司退还租金及保证金的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：内蒙古元福物流园区开发有限公

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终791号 上诉人（原审被告）:内蒙古元福物流园区开发有限公司。住所地内蒙古呼和浩特市新城区通道北街北口路东（内蒙古呼运物流园区）。 法定代表人：吴小蓉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张渊，内蒙古蒙信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:金成伟，男，1983年1月19日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市。 ……